1.650.000,00 € - 38114 Braunschweig - Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus in Okerlage - Vollvermietet - 11 Wohnungen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dirk Falkenau
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 mit 11 Wohnungen liegt in ruhiger und exklusiver Okerlage am nördlichen Rand der Braunschweiger City.
Insgesamt sind sechs 1-Zimmerwohnungen, eine 2-Zimmerwohnung, drei 3-Zimmerwohnungen und eine 5-Zimmerwohnung mit Wohnflächen zwischen ca. 21 m² bis ca. 149 m² vorhanden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 611 m²; die Grundstücksgröße des Eigentumsgrundstückes liegt bei 585 m².
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Garage, welche aktuell aber als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte genutzt wird. Das Grundstück grenzt direkt an die Oker und verfügt über einen eigenen Bootsanleger.
Das Gebäude ist vollunterkellert. Neben einer wohnlich ausgebauten Fläche von ca. 83 m² befinden sich hier die Kellerräume der Mieter und die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen aufgrund der nachgefragten Wohnungsgrößen und der ruhigen Lage eine nachhaltige Renditeaussicht. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Im Haus besteht eine harmonische Mietergemeinschaft. Die gegenwärtige Nettojahresmiete beläuft sich auf 72.372 Euro.
Das Haus wurde 1993 nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Wohnungen aufgeteilt. Der Verkauf erfolgt jedoch nur komplette Einheit.
Lage
Dieses gepflegte und solide gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 mit 11 Wohnungen befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage am nördlichen Rand der City von Braunschweig.
Mit seinen Grünanlagen bietet der Inselwall Naherholung direkt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die direkte Lage an der Oker, der eigene Bootssteg und der Blick ins Grüne sind ein besonderes Highlight.
Im Bereich rund um den Inselwall sowie in der 15 Minuten fußläufig erreichbaren Innenstadt finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht. Viele kulturelle Angebote, gute Restaurants, Einkaufsgelegenheiten sowie selbstverständlich auch Kindergärten, Schulen und die Technische Universität werden in der nahen Umgebung geboten. Ein Auto ist somit, auch dank der nah gelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen, nicht zwingend erforderlich.
Ausstattung
-Mieteinnahmen aktuell 72.372 Euro im Jahr
-ca. 611 m² Wohnfläche zzgl. ca. 83 m² wohnlich ausgebauter Keller
-sechs 1-Zimmerwohnungen; eine 2-Zimmerwohnung; drei 3-Zimmerwohnungen; eine 5-Zimmerwohnung
-Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz
-Gaszentralheizung aus 2019
-ruhige und exklusive Lage in einer ruhigen Seitenstraße in Okerlage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 166,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1890 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 16.01.2024 |
| Ausweis gültig bis | 15.01.2034 |
