345.000,00 € - 38442 Wolfsburg - Zweifamilienhaus
Aussteigen aus der Hektik des Alltags
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Ralf Broders
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause mit viel Potenzial? Dann ist dieses Zweifamilienhaus in Wolfsburg-Sülfeld auf einem 700 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Sackgasse genau das Richtige für Sie! Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 223 m² und ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine charmante Wohnung mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 123 m². Von der geräumigen Diele gelangen Sie in zwei Schlafräume, eine Küche mit offenem Zugang zu einem separaten Essbereich, in das Tageslichtbad mit Dusche und zwei Wohnzimmer. Der angrenzende Freisitz ist als Wintergarten gestaltet. Von hier erreichen Sie den großzügigen und pflegeleichten Garten mit Gartenhaus. Dieser lädt im Sommer zum Spielen mit den Kindern ein oder einfach zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag.
Das Obergeschoss ist in 4 Zimmer aufgeteilt und hat eine Wohnfläche von ca. 100 m². Zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche und zwei Wohnzimmer schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum für Vorräte und Hobbies. Ihr Fahrzeug steht wettergeschützt in der Garage neben dem Hauseingang. Ein zusätzlicher Stellplatz ist direkt am Haus vorhanden.
Lage
Der Stadtteil Sülfeld liegt westlich der Wolfsburger City, nördlich begrenzt durch den Mittellandkanal. In Sülfeld gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Freitzeiteinrichtungen. Östlich grenzt Sülfeld an den Wolfsburger Stadtteil Fallersleben, welcher über beste Infrastruktur, einen Regionalbahnhof und eine Autobahnauffahrt verfügt.
Dieses Grundstück liegt inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, erreichbar über verkehrsberuhigte Anliegerstraßen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus Ein- bis Zweifamilienhäusern auf großen Grundstücksflächen.
In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle der Wolfsburger Verkehrsbetriebe, die im stündlichen Takt frequentiert wird. Bis nach Fallersleben sind es 5 Fahrradminuten, nach Wolfsburg 10 Minuten mit dem PKW.
Ausstattung
- Zwei separate Wohnungen
- Ruhige Lage in einer Sackgasse
- Zwei Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
- Vollkeller
- Wintergarten im Erdgeschoss
- Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus
- Garage und Stellplatz
- Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 194,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 05.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 04.03.2035 |
