225.000,00 € - 38162 Cremlingen - Einfamilienhaus
Überraschend geräumiges Fachwerkjuwel mit pflegeleichtem Grundstück!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in einem einzigartigen Fachwerkjuwel aus dem 19. Jahrhundert! Dieses überraschend geräumige Haus ist ein Projekt für Liebhaber mit dem Sinn für das Besondere. Schon bei Betreten spürt man den Charme vergangener Zeiten, ohne dass Sie auf modernen Wohnkomfort verzichten müssten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine praktische Küche mit Durchreiche, ein kombinierter Hauswirtschaftsraum mit Bad und sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die angeschlossene Werkstatt lädt zum Tüfteln und Gestalten ein. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer und ein großzügiges Dusch- und Wannenbad. Das Dachgeschoss ist ein echter Geheimtipp für kreative Köpfe! Mit seinen Gauben und großen Fensterflächen an den Giebelseiten bietet es jede Menge Ausbaupotenzial.
Das Haus wurde in den frühen 2000er Jahren mit viel Liebe saniert, inklusive Austausch von einigen Schwellenbalken und Fachwerke. Doch wie bei einem guten Rezept, fehlt hier und da noch die Prise Feinschliff. Perfekt für alle, die ein echtes Herzensprojekt mit Potential suchen und dabei gerne selbst Hand anlegen. Es ist ein Haus, das noch darauf wartet, von Ihnen vollendet zu werden.
Lage
Das Haus befindet sich am südwestlichen Rand des alten Dorfkerns von Schandelah. Der Ort hat ca. 2.300 Einwohner und gehört zur Gemeinde Cremlingen. Schandelah liegt etwa 15 Autominuten östlich der Innenstadt von Braunschweig entfernt. Im Dorf finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule und vis-à-vis des Hauses einen Bäcker. Im nahegelegenen Cremlingen befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken. Eine Busverbindung führt nach Cremlingen, Sickte und Wolfenbüttel. Schandelah erfreut sich nicht zuletzt wegen seiner Bahnanbindung großer Beliebtheit als Wohnort. Das Haus liegt nur 300 Meter bzw. vier Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus sind Sie in ca. 10 Minuten am Braunschweiger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn 39, sodass Schandelah auch für diejenigen von Interesse ist, die nach Wolfsburg oder in Richtung Salzgitter zur Arbeit pendeln.
Ausstattung
- Gas-Brennwert-Heizung, Baujahr 2009
- Kombinierter Hauswirtschaftsraum mit ebenerdiger Dusche und WC im Erdgeschoss
- Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss
- 4 Schlafzimmer und zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss von knapp 50 m²
- beheizter Werkraum mit eigenem Dachboden als zusätzlichem Stauraum
- Carport mit Stromanschluss, kleines Gartenhäuschen, pflegeleichter Garten ohne Rasenflächen
- Das Haus ist nicht denkmalgeschützt
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 412,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1870 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 08.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 07.12.2034 |
