379.000,00 € - 38165 Lehre - Zweifamilienhaus
Zwei auf einen Streich
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Angela Herzberg
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Sie würden gern mit Freunden oder Ihrer Familie zusammen auf einem Grundstück leben, aber trotzdem individuelle Freiräume genießen? Dann haben Sie hier die passende Immobilie gefunden!
Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei separate Einfamilienhäuser. Der gemeinsame Windfang lädt zu geselligen gemeinsamen Stunden aller Bewohner ein. Oder feiern Sie gemeinsam im Hof und Garten rauschende Partys. Und wenn Sie einmal Ihre Ruhe haben möchten, können Sie diese auch auf den von einander unabhängigen Terrassen finden.
Das ca. 1951 erbaute Vorderhaus wurde teilweise modernisiert und bietet im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche und Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer und ein Bad zur Verfügung.
Das etwas in Richtung Garten versetzte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1971 ist etwas größer. Hier ist der Modernisierungsaufwand jedoch umfangreicher. Im Erdgeschoss stehen Ihnen hier ebenfalls ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche und Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden Sie drei Zimmer und ein Bad vor.
Beide Häuser sind voll unterkellert und bieten ausreichende Abstellflächen. Die Heizungen sind von einander getrennt.
Den Bewohnern stehen noch eine Doppelgarage mit Abstellräumen und eine überdachte Durchfahrt zum Hof zur Verfügung. Der rückwärtige Garten wartet auf Ihre Gestaltungsideen und bietet einen wunderschönen Blick zur Wendhäuser Mühle.
Lage
Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Wendhausen befinden sich zwei Einfamilienwohnhäuser, die über einen gemeinsamen Windfang verfügen. Hier können Sie das Landleben voll genießen, denn Sie wohnen abseits der Durchgangsstraßen.
Die Dorfgemeinschaft ist bekannt durch ein reges Vereinsleben. Kleinkinder werden in der örtlichen Kindertagesstätte betreut. Bekannt ist der Ort durch die wunderschöne Mühle und das Wasserschloss. Wendhausen bietet Ihnen eine Bäckerei, Restaurants und im Gewerbegebiet haben sich einige Dienstleister und Schnellrestaurants angesiedelt.
Wendhausen gehört zur Gemeinde Lehre und befindet sich ca. 10 km nordöstlich vom Stadtzentrum Braunschweigs. Die verkehrsgünstige Anbindung des Ortes ist über die L 295 an Braunschweig und Wolfsburg und an die A 2 über die Autobahnausfahrt Braunschweig-Ost gewährleistet, so dass der Ort besonders bei Pendlern beliebt ist.
Ausstattung
Vorderhaus:
- Baujahr ca. 1951 mit Vollkeller und gedämmter Putzfassade
- Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Gaszentralheizung aus ca. 2014
- Wohnfläche ca. 80 m²
Hinterhaus:
- Baujahr ca. 1971 mit Vollkeller und Putzfassade
- Holzfenster aus dem Baujahr inklusive Außenrollläden
- Ölzentralheizung ca. 2019
- Wohnfläche ca. 93 m²
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 241,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1951 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 18.06.2023 |
| Ausweis gültig bis | 17.06.2033 |
