PROVISIONSFREI für den Käufer! Zweifamilienhaus in Sickte!
120.000,00 € - 38173 Sickte - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 5053
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 38173 Sickte
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 120.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 414 m²
- Kaufpreis pro m²: 838,69 €
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde um die vorletzte Jahrhundertwende in Fachwerkbauweise auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und bietet mit seinen zwei separaten Hauseingängen den charmanten Vorteil, dass sich die Hausbewohner nicht ein gemeinsames Treppenhaus teilen müssen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat 2,5 Zimmer sowie eine Küche und ein Duschbad und bietet insgesamt 66,11 m² Wohnfläche. Nur das kleinste Zimmer der Wohnung ist gefangen, alle anderen Räume sind über den L-förmigen Flur miteinander verbunden. Die Wohnung im Obergeschoss bietet 76,97 m² Wohnfläche und verfügt 3,5 Zimmer sowie ebenfalls ein Duschbad und eine Küche. Ein Teil der Zimmer ist altbautypisch, wie an einer Perlenkette aufgereiht, was den Wohnnutzen für Familien einschränken dürfte. Das Haus ist teilunterkellert, der Kriechkeller kann über eine Innentreppe von der Erdgeschosswohnung aus betreten werden. Der Dachboden ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.
Als ehemaliges Landarbeiterhaus diente dieses Gebäude mit seinen insgesamt 143,08 m² Wohnfläche von jeher der Vermietung und dürfte mit seiner einfach gehaltenen Ausstattung als klassisches Investment für Kapitalanleger von Interesse sein. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, das unbefristete Mietverhältnis besteht seit September 2023. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Garten steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Mit der liebevollen Umgestaltung und Pflege durch die Mieterin der Obergeschosswohnung hat der sichtgeschützte Ziergarten eine deutliche Aufwertung erfahren.
Lage
Sickte, eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel und Verwaltungssitz der Samtgemeinde, bietet eine ruhige und idyllische Umgebung für dieses historische Zweifamilienhaus. Mit seinen ca. 6.100 Einwohnern bietet die Stadt eine perfekte Mischung aus Kleinstadt-Charakter und Nähe zu wichtigen Verkehrswegen. Das Haus befindet sich unmittelbar im Ortszentrum und bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Sickte befindet sich verkehrsgünstig gelegen im Städtedreieck zwischen Braunschweig, Wolfsburg und Wolfenbüttel. Alle drei Orte sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zwei Kindergärten, eine Grund- und Oberschule stehen für ein gutes Bildungsangebot im Ort. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Banken bietet Sickte alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Im Sommer bietet das Freibad ein zusätzliches Angebot für Erholung und Freizeitgestaltung reizvoller Umgebung. Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine zunehmend positive Entwicklung der Gemeinde. Diese Rahmenbedingungen machen dieses Zweifamilienhaus zu einem interessanten Investment.
Ausstattung
- 414 m² Eigentumsgrundstück mit 2-Familienfachwerkhaus
- Elektrik größtenteils erneuert, FI-Schalter vorhanden
- Doppel-Iso-Fenster aus Kunststoff, Bj. 2007
- Kriechkeller, zugänglich über Innentreppe der EG-Wohnung
- Gas-Brennwertheizungen jeweils in den Küchen der beiden Wohnungen
- Warmwasser für Brauchwasser über elektrische Durchlauferhitzer
- Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 285,24 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 24.07.2024
- Ausweis gültig bis 23.07.2034
Sonstiges
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