Einziehen und wohlfühlen
192.000,00 € - 38118 Braunschweig - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 5063
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 38118 Braunschweig
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Kaufpreis: 192.000,00 €
- Hausgeld: 253,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Angela Herzberg
Volksbank BRAWO Immobilien GmbH
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Top-Zustand, zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen.
Nach nur wenigen Stufen erreichen Sie Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung in einem übersichtlichen Neunfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, der insbesondere Paare oder Singles anspricht, die Wert auf ein separates Arbeits- oder Gästezimmer legen. Dieses Zimmer liegt direkt hinter dem Wohnzimmer und ist nicht über den Flur zugänglich – ideal für ein ruhiges Arbeitsumfeld.
Das helle Tageslichtbad mit moderner ebenerdiger Dusche wartet darauf, von Ihnen in eine individuelle Wellnessoase verwandelt zu werden. Die gemütliche Küche können Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Sie bietet auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das seitlich gelegene Schlafzimmer verspricht ruhige Nächte und verfügt über genügend Raum für einen großzügigen Kleiderschrank.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Parteien, verteilt auf zwei Häuser mit jeweils neun Wohneinheiten. Im Keller sowie im nicht ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ausreichend Abstellflächen und gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit moderate 253 Euro und beinhaltet auch die Kosten für Hausreinigung und Winterdienst.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – ziehen Sie gleich ein und fühlen sich wohl in Ihrer neuen Traumwohnung!
Lage
Am Rand des westliches Ringgebietes gelegen, bietet Ihnen der Standort und die Nähe zum Rudolfplatz beste infrastrukturelle Möglichkeiten. Das Wohnhaus steht mit dem Giebel zur Straße und die Wohnung befindet sich im hinteren Hausteil, so dass Sie gut gegen den Geräuschpegel der Straße geschützt sind. Das Gebäude bildet mit 2 weiteren Wohnhäusern einen Innenhof mit Sandkasten, Parkplätzen, Rasen und Hecken. Hinter dem Gebäude stehen den Bewohnern noch eine Wiesenfläche und ein gepflasterten Bereich zur Verfügung, die von der Hausgemeinschaft jedoch nur sporadisch genutzt werden.
Wenn für Sie eine gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs bereits heute eine große Rolle spielt und Sie gern auf einen eigenen PKW verzichten möchten, dann wird diese Lage sehr interessant für Sie sein.
Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung in übersichtlicher Eigentümergemeinschaft von 18 Parteien
- Massivbauweise aus dem Baujahr 1958 mit Keller für ausreichenden Abstell- und Nutzflächen
- weitere Abstellflächen im nicht ausgebauten Dachboden
- Ölzentralheizung im Kellergeschoss
- Warmwasseraufbereitung innerhalb der Wohnung (neuer E-Durchlauferhitzer)
- Wohnung komplett modernisiert in 2023: dreifach isolierverglaste Fenster, Elektrik, Türen, Böden und Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- mögliche Kaltmiete 12,50 €/m² (Mietvertrag nach Modernisierung)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1958
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 23.05.2019
- Ausweis gültig bis 22.05.2029
Sonstiges
Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit.
*****************************************************************************
Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten?
Sicher haben wir den passenden Interessenten!
Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf!
Kontakt: 0531 7005 – 3444 oder immobilien@vbbrawo.de
*****************************************************************************